Simulateur Business Plan — Lombok

Promoteur foncier : achat terrain + construction + revente · Fiscalite PT PMA integree · lombok-bp.makeitapp.fr

Scenario "realiste" charge
Foncier
2 000 m2
50 euro/m2
4 lots
Frais acq. 6,5% = BPHTB 5% + notaire 1% + divers 0,5%
Infrastructure mutualisee
60 euro/ml
80 ml
67 euro/ml
50 m
5 000 euro
4 000 euro
8 000 euro
Frais fixes PT PMA et legal
25 000 euro
Gerant
1 500 euro/mois
24 mois
Construction par villa
130 m2
600 euro/m2
12M IDR/m2 au taux actuel
20 m3
615 euro/m3
12M IDR/m3 au taux actuel
10 euro/m2
3 000 euro
Scenario de vente
2 villas
220 000 euro
1 692 euro/m2
2 terrains
60 000 euro
120 euro/m2
5 %
Fiscalite PT PMA (source : avocate)
IS : 0,5% CA brut/mois les 3 premieres annees · PPh cession : 2,5% prix vente · Dividendes : 10% avec KITAS / 20% sans
10%
80 %
Taux de change
19 500
Repartition des lots
Lot 1 - Villa
500 m2
220 000 euro
1 692 euro/m2
Lot 2 - Villa
500 m2
220 000 euro
1 692 euro/m2
Lot 3 - Terrain viab.
500 m2
61 000 euro
122 euro/m2
Lot 4 - Terrain viab.
500 m2
61 000 euro
122 euro/m2
Decomposition des couts
Terrain (2 000 m2 x 50 euro)
100 000 euro
100 000 euro
Frais acq. BPHTB + notaire (6,5%)
6 500 euro
Infrastructure mutualisee
25 150 euro
PT PMA + legal + DD
25 000 euro
Gerant (24 mois)
36 000 euro
Construction 2 villa(s)
189 200 euro
189 200 euro
Total investi
381 850 euro
381 850 euro
Resultats economiques
Surface / lot
500 m2
Frais mutualises / lot
48 163 euro
Construction / villa
94 600 euro
Villa tout compris
142 763 euro
Total investi
381 850 euro
CA brut total
562 000 euro
Marge brute
180 150 euro
Marge brute %
47.2 %
Benefice net societe
135 190 euro
Marge nette %
35.4 %
Seuil equilibre villa
154 338 euro
Seuil terrain viabilise
52 068 euro
Cascade fiscale PT PMA
Cascade fiscale PT PMA
CA brut (ventes)562 000 euro
- Commissions agence (5%)-28 100 euro
- PPh cession immobiliere (2,5%)-14 050 euro
- IS societe (0,5% CA brut)-2 810 euro
- Couts totaux projet-381 850 euro
= Benefice net PT PMA135 190 euro
Dividendes verses (80% du benefice)108 152 euro
- Taxe dividendes (10% KITAS)-10 815 euro
= Net perso apres impots97 337 euro
Rentable
Marge nette de 35.4 % apres fiscalite PT PMA. Tu te verses 97 337 euro net perso. Seuil villa : 154 338 euro - terrain : 52 068 euro.